打造城市商务“碳中和”标杆 武汉企业天地1号的可持续发展之道

在城市可持续这一话题里,以瑞安为代表的中国商业地产头部企业,正从人本视角出发,积极地为城市有机生长探索一条可行之路。

2021年10月29日,国家发改委、住建部等10部门印发《十四五全国清洁生产推行方案》,提出到2025年城镇新建建筑全面达到绿色建筑标准。

也就是说,到2025年,所有新开发项目,无论是住宅还是公寓、商业、写字楼、酒店或者其他基础设施及公共场馆,都必须100%达到绿色建筑标准。

这一方案的落地,对占全球二氧化碳排放量37%和总能源消耗36%的商用房地产领域影响尤甚。

仲量联行曾在《房地产可持续发展:从愿景到行动——中国企业准备好了吗?》报告中指出,尽管80%的中国企业在调研中表示已经将减排降碳纳入可持续发展战略,但仅有20%的企业制定了具有战略目标以及持续进程的明确脱碳计划。

时间紧,任务重,可以说,大家都在摸着石头过河。

这是挑战更是机遇,谁能率先走通一条脱碳的绿色可持续路径,谁就能在未来的商用地产市场上占得先机,同时也将为其他商企提供一套参考标准。

纵观目前国内市场,获得全球首个“WELL健康社区”认证的上海新天地、获得“铂金级WELL认证”的上海瑞安广场总部办公空间等多个具有可持续发展重要节点意义的标杆项目均出自瑞安之手。

可以说,在国内地产行业整体向绿色可持续发展的转型之路上,瑞安算得上是第一梯队的领跑者。

1997年起,瑞安就已开始制订可持续发展目标;

2011年,瑞安便开始追踪集团的碳排放密度;

2012年,瑞安开始执行零碳、减碳目标;

2021年3月,瑞安成为第一家承诺支持科学基础目标(SBTi)的中国房地产公司……

伴随着可持续发展这个重要的基石,瑞安同频相伴着中国城市化进程高速发展的20年。

(同样出自瑞安之手的武汉企业天地1号)

如今,瑞安办公旗下的又一旗舰商办项目——武汉企业天地1号,也加入了国内绿色可持续项目的代表行列。其不仅获得了WELL预认证,还率先引入了“绿电”计划,以新城市封面的姿态引领商办行业绿色可持续路径的升级。

武汉企业天地1号预计将于明年3月入市,届时将联动发挥大武汉天地的商务、商业、居住的社区集群效应,赋能武汉城市活力的提升。

细节之处的人本视角

关注绿色健康的商务社区范本

一场裹挟全球的疫情,将“健康”的重要性给予了更加直观的诠释。在后疫情时代,人们对于所处环境的“健康、舒适”诉求上升到了一个更高的维度。

一个健康舒适的生活办公“生态圈”,已经成为了当下和未来人们求职就职的重点考量因素之一。

所以,越来越多的内外资企业租户,基于风险规避、核心人才保障、人性化管理以及营造高效工作环境等诸多方面进行考量,逐渐将具有WELL认证的办公环境视为选址的重要选择条件。

武汉企业天地1号获得WELL预认证

已获得WELL预认证武汉企业天地1号在规划之初,就坚持瑞安“以人为本”的发展路径,从人本的视角审视建筑和管理每一处需求细节,将可持续发展理念融入总体的社区规划中。

健康舒适的绿色场景

从楼宇入口铺设隔绝灰尘污染的全包裹地垫,到楼宇内部的新风过滤系统和禁烟管理,再到打印间、卫生间的独立排风系统,投入运营后的武汉企业天地1号将为入驻人员全方位保障楼宇内部的健康空气质量;

茶水间将采用获得NSF认证(美国国家卫生基金会认证)的直饮水机,并将定期对水质进行检测,同时还会定期检查天花板、墙壁、地板、设备等,防止霉菌产生和水汽泄露;

商办公区装修均使用低挥发性的环保建材,经检测可达到WELL标准要求,同时将严格制定清洁维护方案及计划,明确清洁时间和频率,重点关注高频接触表面,并将采用低危害清洁产品,营造健康、安心的商务场景。

人文关怀下的幸福感升级

公区将统一采用低频闪低眩光的灯具,统一眩光等级,通过灯光的均匀度来最大化实现视觉舒适度。投入运营后,结合楼宇内充足的自然光线、良好的视觉界面和广阔的视野效果,将为楼宇内部工作人员带来极佳的视觉舒缓感受和积极情绪调动;

同时,瑞安项目自有办公区域(不含租户办公区域)将配设符合人体工学设计的办公桌椅,以及可调节台式机电脑显示器及笔记本支架,帮助员工找到更健康且更贴合自身习惯的办公方式,从人性化细节出发,传递关怀;

此外,武汉企业天地1号将设置有图书阅览区,日常健康文化推广场景、应急医疗配置,以及入驻满意度反馈机制,构建充满“幸福感”的绿色商务生态。

值得一提的是,2021年,武汉天地整体A地块还荣获城市土地学会 (Urban Land Institute, ULI ) 颁发的 “2021 年亚太区卓越奖”(2021 ULI Asia Pacific Awards for Excellence) ,武汉天地的总体规划于2009 年就已荣获美国绿色建筑委员会颁发的LEED-ND金级预认证,是中国第一批获得LEED-ND金牌预认证的社区之一,项目中的新天地商业区、壹方南馆等也获颁LEED-CS金级、BREEAM等国际可持续发展认证。

(以绿色社区理念打造的武汉天地商圈)

由此不难看出,除了商务办公场景的精细打磨,瑞安更加注重可持续发展整体社区的构建:包括商业、住宅以及其他基础设施的打造,在区域内形成完整的可持续发展路径闭环,覆盖“生活、工作、休闲、学习”的多重场景,带动高质量人才的引入及留存,优化整体区域产业的核心竞争能力,这也成为了其赋能企业乃至城市产业的重要一环。

深度践行可持续发展战略

赋能企业高效实现零碳转型

如果说立足于医学研究机构的WELL认证,是衡量“人”在商务场景中健康与幸福指数的标准,那么如何帮助“企业租户”在“碳中和”的主题下,实现高效快速的转型,则是未来商办行业的又一核心竞争力。

据仲量联行今年8月17日发布的《房地产可持续发展:从愿景到行动——中国企业准备好了吗?》调研结论指出,中国受访者更关注利用房地产来实现其可持续发展目标,绝大多数房地产使用者(96%)认为他们会主动优先考虑有助于日后减少碳排放的办公地点。

也就是说,企业租户更有可能被获得可持续性认证的办公楼所吸引,从而推动办公楼项目录得更高的入驻率和租户保留率,进而为租金和资产价值提供更有力的支撑。

节能减排——武汉企业天地1号赋能企业租户的另一重要“杀手锏”——2021年10月,武汉企业天地1号正式官宣引入“绿色电源”计划。

该计划将充分利用三峡大坝可再生水力资源进行发电,未来,武汉企业天地1号楼宇将实现近零碳排放的目标。这意味着,企业租户入驻即能享有清洁电力能源,这有助于企业实现年度碳减排指标同时少运营成本,赋能企业的零碳转型,为企业租户创造更加直观可见的价值。

(以上为推算数字,具体排放数字待以项目运营后计算为准)

“通过100%可再生清洁能源的使用,有效减少每年超4000万千克的碳排放量的同时,还将帮助入驻企业实现约223千克/平方米的年度碳减排目标。”

这样的底气事实上是来自于瑞安在可持续发展方面的长久实践和积累。

根据官方数据显示, 2011年至2019年期间,瑞安所有运营项目里的能耗和碳排放节省40%,也就是说,为运营成本节省了40%;2020年的碳排放在2019年基础上继续下降15%。

2017年,瑞安房地产制定了一套以环境为重点的可持续发展目标并计划于2021年全面实现。基于这一目标,瑞安办公已宣布通过制定并实施瑞安房地产2030 “5C”可持续发展战略,从环境、社区、文化、关爱和企业管治五个方面出发,并将相关理念融于实践之中,切实履行绿色可持续的社会发展责任。

就目前已录得的数据来看,瑞安在降碳减排方面已形成了一套行之有效的体系,并累积了可观的绿色发展成果。

对于武汉这座城市而言,这些实践成果正伴随着武汉天地商务集群的头部效应,吸引着越来越多合作伙伴的加入。

毋庸置疑,武汉企业天地1号“绿电计划”的引入是瑞安“5C”可持续发展战略的又一次重大实践落地。可以预见,明年3月项目正式交付入市后,这种“可持续”的经营和发展理念也将会随着日常运营,赋能更多企业。

构建世界级复合功能都心

赋能城市动态可持续发展

除了绿色可持续发展战略和零碳目标的践行,武汉企业天地1号的市场热度还来自于其大武汉天地的核心区位,以及它被赋予的“武汉天地A地块最后一块拼图”的期许。

(武汉天地区域俯瞰图)

武汉企业天地1号地处城市核心区域,地理优势显著,其所处的二七滨江商务区是衔接武汉老租界和长江新城的纽带,项目所在的武汉天地亦是经济中轴、商业景观、城市文化的黄金之地,被视作长江经济带中关键节点。

同时,依托武汉新天地、壹方南馆、壹方北馆三大商业标杆配套,也将让武汉天地形成完整的商务居住生态闭环,可以说,武汉天地片区正在成为武汉最具未来想象空间的世界级复合功能都心区。

(武汉天地整体效果图)

作为武汉长江北岸沿江第一高楼,武汉企业天地1号正在以18万平米的建筑体量和约376米的地标高度,刷新武汉天地商务集群的天际线,成就新的城市封面;地铁1号线 & 8号线的无缝接驳亦让武汉企业天地1号具备了辐射全城的先天优势。

目前,武汉天地商务集群已聚集了英国驻武汉总领事馆、韩国旅游局、香港贸发局、澳门贸易投资促进局、日本贸易振兴、百胜、思科、甲骨文、惠氏、罗氏、渣打银行、东亚银行、东京三菱银行、三井物产、通力电梯、新浪等多家国内外头部优质企业。

未来,随着武汉企业天地1号的入市,连同已建成的环球智慧中心、中信泰富大厦、平安金融中心,将形成具有超级势能的武汉天地商务集群,进一步释放高端产业的引力效应。

更多规模投资主体进入、多元企业的导入带来的是城市高净值人群密度的提升,由此形成优质产业、消费集群将助力武汉城市能级的提升——赋能城市发展,给予城市动态、良性的可持续循环——这也与瑞安“可持续的城市发展解决方案提供者”的定位完全契合。

结语

《十四五全国清洁生产推行方案》的推行让可持续发展和双碳目标,成为了商业地产未来十年的重点议题。

然而事实上,“绿色、环保、减碳、可持续…..”这些看似离我们实际生活非常遥远的关键词,在很久之前就已成为了关乎人类生死存亡的重要抉择。

它与城市化和城市更新从来都不是割裂或者相悖的关系。

不幸的是,当中国大多数企业为城市化进程高速推进而欣喜时,却忽略了对于可持续生态平衡路线的制定和相对清晰的规划。

可喜的是,以瑞安为代表的一些中国商业地产头部企业,很久之前便开始从人本视角出发,积极地为城市有机生长探索一条可行之路。

在城市可持续这一话题里,他们正在用过往实践的成功经验,给予城市未来的答案。