2021年8月新房市场量跌价升,仅一线城市成交微增

核心结论： 1、2021年8月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1852.74万平方米，环比下跌15.21%，同比下跌19.4%。预计接下来，“金九银十”楼市旺季即将到来，房企纷纷加大推盘力度，成交量或将有所回升。

2、分不同等级城市看，2021年8月一线城市环比上涨，二线、三四线城市环比均下跌，且二线城市跌幅居首。根据诸葛找房数据显示，2021年8月一线城市新房成交环比上涨9.36%，二线城市成交环比下跌22.91%，三四线城市环比下跌15.08%。

3、本月重点监测的35城成交均价环比上涨，分城市等级中，仅一线城市成交均价环比上涨，二线、三四线城市成交均价环比均下降。从环比变化情况来看，2021年8月重点35城成交均价为18005元/平方米，环比上涨3.81%。其中，一线城市成交均价50603元/平方米，环比上涨13.13%，主要是由于深圳本月高价项目集中网签，价格涨幅较大，带动一线城市整体成交均价呈现上涨态势；二线城市成交均价18597元/平方米，环比下跌0.23%；三四线城市成交均价12131元/平方米，环比微跌0.01%。

一、8月新房成交再度下滑，一线城市韧性较强

进入2021年，年初受春节假期以及部分城市疫情反复等因素的影响，成交量呈现短期回落，3月份迎来传统楼市小阳春，市场逐渐回温，成交量明显回升，达到年内成交高峰，但随着小阳春效应逐渐褪去，成交量在4、5月份连续回落，直至6月份，房企推盘力度逐渐加大，市场活跃度有所提升，成交量再度回升，进入7、8月份，一方面，全国范围内楼市调控加码，市场面临降温，另一方面，楼市进入传统淡季，成交上涨乏力。2021年8月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1852.74万平方米，环比下跌15.21%，同比下跌19.4%。预计接下来，“金九银十”楼市旺季即将到来，房企纷纷加大推盘力度，成交量或将有所回升。

分不同等级城市看，2021年8月一线城市环比上涨，二线、三四线城市环比均下跌。根据诸葛找房数据显示，2021年8月一线城市新房成交环比上涨9.36%，二线城市成交环比下跌22.91%，三四线城市环比下跌15.08%。一线城市韧性较强，在多重调控以及楼市淡季下，成交仍保持小幅上升，其中深圳本月多盘齐发，新盘推盘量达到高值，加上部分楼盘集中备案，成交量创下今年以来的次高峰，环比涨幅超过100%，带动一线城市整体成交量较上月上涨。从同比数据来看，一线城市同比上涨4.56%，二线城市同比下跌28.03%，三四线城市同比下跌16.77%，仅一线城市新房成交量高于去年同期，由于北京、上海等一线城市在去年同期处于疫情反复期，基数相对较小，导致同比上涨。

表1：8月不同等级城市新房销售面积变化情况单位：万平方米

从具体城市来看，监测的重点40城中仅有10城销售面积环比上涨，其余30城销售面积环比均下降。一线城市中，上海、深圳销售面积环比均上涨，且深圳环比涨幅居首，高达123.3%，北京、广州销售面积环比均下跌，且北京环比跌幅居首，为18.1%；二线城市中，仅有西安1城的销售面积环比上涨，环比涨幅为17.8%，其余10城销售面积均呈现下跌态势，其中，佛山环比跌幅居首，为43.0%；三四线城市中，上涨城市数量为7个，其中，湖州环比上涨78.9%，涨幅居首，扬州环比下跌98.6%，跌幅居首。